大兴区今年将对8个小区的93栋老旧住宅进行综合整治，6288户居民的住宅将实现“旧貌换新颜”。昨天，大兴区住建委宣布，待改造的老旧住宅中有5栋需进行抗震加固，333户住户将因此搬离周转。周转户将获得相应的周转费补贴。

　　■8.4亿元整治6288老旧住宅

　　据大兴区住建委副主任刘耕介绍，大兴区1990年（含）以前建成的老旧住宅楼房共有105万平方米、53个小区、335栋住宅楼，将在五年内全部进行综合整治。今年，大兴区计划整治8个小区、93栋老旧住宅、6288户、40.2万平方米。其中，抗震加固综合改造整治面积1.7万平方米，节能综合整治38.5万平方米。今年改造所需资金估算为8.4亿元，由市区两级财政对半分担。8个待整治小区分别是：车站北里东南区、兴政东里小区、林校北里小区、滨河东里小区、兴政西里小区、车站北里北区、滨河西里北区、富强东里小区。

　　■街道办首次担任改造主体

　　据刘耕介绍，和市区的老旧小区相比，大兴区老旧小区综合整治有一个独特之处，即涉及的产权单位较多，仅今年改造的8个老旧小区就有近30家产权单位。考虑到这点，此次综合改造的实施主体没有像城区那样由产权单位担任，而是由8个小区所在的3个街道办事处担任，包括林校路街道办事处、兴丰街道办事处、清源街道办事处。“街道办事处属于政府部门，可以统筹协调被改造小区范围内的众多产权单位，统一协调、管理工程施工过程中的质量安全、施工进度和工程质量等诸多问题。”刘耕表示，此次改造将先期启动抗震加固工程，节能改造随后进行。

　　■333户住户需搬离周转

　　今年改造的93栋住宅中，车站北里8号、9号、13号、14号和富强东里4号楼这5栋楼将进行抗震加固，楼内的333户住户需要搬离周转。而剩下88栋节能改造的住宅楼，则根据实际情况确定是否周转。“预计整个加固周期为3个月左右，加上前期搬离和后期搬入的时间，给住户的周转周期初步定为4个月。在周转期内，我们将参照大兴区现有拆迁周转标准和近期房租水平，补贴住户一定标准的周转费。”刘耕表示，考虑到短期租房难找房源的问题，我们届时还将提供一定的周转房房源，供居民选择。

　　■改造采取工业化装配式加固

　　刘耕表示，大兴的老旧小区综合整治将主要采取工业化装配式改造加固的方式。这种方式的优点是可以使建筑结构的安全性显著提高的同时，降低建筑能耗，使室内居住舒适度提高，顶层住户的居住舒适性也可以得到较大改善。此外，各层住户的使用面积均有增加，居住品质明显提高。增加面积的使用功能按照阳台设计，不考虑采暖，保温设在原有外墙侧，阳台窗为塑钢单玻窗。不过，该改造方式在施工过程中对住户的影响较大，增加阳台后需要取消户内的窗下墙，调整暖气位置，修复原有住户的内装修等。而且因外加阳台，每户的采光均会受到影响。

　　■5月中旬入户征求居民意见

　　据了解，具体的整治实施方案将于5月15日前公布。5月中下旬，需要进行抗震加固的5栋楼里的居民，将会接到来自社区居委会的入户宣传，征询其对于本栋楼抗震加固改造的意见。与此同时，政府将启动工程立项和施工监理招投标工作。

　　据了解，2008年奥运会之后，大兴区一直在对区内老旧小区不间断地进行改造加固工程，因此今年的改造将主要以达标、完善、补漏为主，改造将不会对管道进行加粗、改向，而是在原方位实施更新，此举将大大减少对居民的实际干扰。“对于确实刚刚实施了室内装修的住户，将与住户协商，尽量帮恢复原样。”

　　■改造后将引入物业管理机制

　　今年改造的8个小区的93栋老旧住宅大多为以前的“房改房”，没有现代物业管理机制。此次改造完成后，政府将引导住户成立业主委员会，引入社会化的物业公司进行物业管理，物业费由小区居民承担。

　　“业主委员会成立后，居民可以根据实际情况，自己决定是引进一个整体的物业公司，还是对单一的服务项目分别选择服务公司来管理，一切都是居民自己说了算。”刘耕表示，由于北京已近汛期，93栋老旧小区改造将先进行室外工程地下工程、楼本体外立面的改造以及楼内管线改造，而“平改坡”、小区地面的绿化、道路和照明改造等，将在汛期结束后启动。